本以为低价拿下法拍房轻松实现住房梦，可没想到看似幸运的背后，却是一连串的麻烦。

近日，黎先生求助，称他通过法院拍卖的形式买了东莞茶山一间住宅，交费办证等手续都很顺利，但是到想入住时，却遭到物业的阻拦。

2025年2月11日，黎先生通过法院线上拍卖，用70多万元买了东莞茶山富盈敦睦豪庭小区的住宅。交完钱，办好证，黎先生就想入住，但物业不给收楼，也不给水电。

原来，该住宅原业主欠了物业公司几年的物业费，金额超过2万元。

据悉，这笔欠费在房子法拍之前，法院已经在多份公告作出醒目提醒，说明前业主拖欠物管费24660.4元，以及有可能存在的一切费用需要由买受人自行处理，法院不负责协商处理。黎先生表示有看到过。

“如果说真的需要一定要交，法院的拍卖文书里面就和税费一样，一定会写上由买受人自行承担”，黎先生表示，只要没有写明确，他觉得都是需要沟通和协商的。

黎先生尝试和物业公司负责人沟通，但是没有进展。另外，黎先生认为，即使系目前双方仍未协商一致，物业也不应该阻止其入住。

目前，黎先生的新居大门损坏，而且内部有积水。他表示想尽快做好防盗和清洁工作，以避免出现新的邻里纠纷。随后，记者到物业管理处咨询，但对方拒绝采访要求。

拍得法拍房后被物业公司追讨此前的物业费，该付吗？

记者在网上搜索发现，关于法拍房前业主有欠费的经济纠纷并不少见。

2024年，山东一所法院就对此类案件作出过判决结果是：房屋原主人应向物业公司支付所欠物业服务费，现主人承担连带清偿责任。且根据相关规定，普通住宅交付后控制六个月以上，物业公司公共服务费应当减收。

最终，物业公司只能收取所欠物业费的60%。

律师彭进峣表示，房屋会成为法拍房地，一般是因为原业主存在一个无法清偿的债务，法院一般会查明房屋存在的瑕疵，比如欠付的物业费，并在拍卖公告中予以公示。